[摩根富林明] 「另類投資」－房地產(Real estate)

　　在所有另類投資(Alternative Investment)之中，房地產(Real estate)可說是流動性最差的投資商品之一，動輒上百萬美金的買賣金額、缺乏公開的交易市場、地域性限制高等因素，都拉高了地產投資的進入門檻，因此，許多人會因上述的缺點而對地產投資產生卻步，從而忽略了地產投資背後真正的好處所在。

　　投資房地產常見的好處有三個，首先，房地產價格與通膨息息相關，加上房子可使用期間最長可達50年以上，不像車子般每年折損(折舊)，因此房地產最基本的好處就在保值；除了保值之外，長期房價上漲的好處也不容忽視，一般而言，房價會隨著景氣上揚與所得增加而提升，只要一個國家中長期經濟成長向上，長期投資房地產通常會累積可觀的報酬；最後，在資產配置中納入房地產投資，也可獲得風險分散的效益，舉例而言，歷史顯示美國REITs與美股的相關性僅約0.6。

　　很多人都有買房子的經驗，買房子除了自己使用之外，有些人也會把它當作投資用途，不過如果你真的想經由地產投資致富，同時又不想承擔太多風險，那麼你的目光就不該侷限在住宅投資，其實更多的賺錢機會可能蘊藏在辦公大樓、百貨大樓、工廠、旅館等等。

　　投資人或許會問，投資房地產可能帶來的報酬率究竟如何？根據摩根富林明資產管理(JPMorgan Asset Management)長達37年以上的地產投資經驗顯示，中長期而言，10~15%的年報酬率是一般地產投資的合理預期，若再加計融資帶來的效益，則可將報酬率再往上提升3~5%。

　　目前投資房地產大致可分為兩種方式，一種是直接購買持有房地產，另外一種則是透過地產證券化商品(如REITs)來投資，兩者投資方式雖各有優劣，不過都可獲得地產投資的共通好處，身為專業投資人的你，是否在投資組合中忽略了這一塊呢？

文章來源：摩根富林明

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